Цемент раздора


Политический конфликт с Грузией из-за возведения заводов по производству стройматериалов в Абхазии показал, насколько остро может встать проблема дефицита ресурсов в этом регионе. По мнению экспертов, главный риск, с которым столкнутся компании-застройщики, – значительное увеличение бюджетов строительства. С такой угрозой справиться будет под силу только крупным игрокам рынка. По замыслу российской стороны, чтобы обеспечить масштабное строительство в Сочи недорогими и качественными материалами, необходимо на территории Абхазии построить несколько цементных заводов. Из этой республики планируется завозить цемент, кирпич, щебень. Размеры инвестиций оцениваются в сотни миллионов долларов. Стоимость только одного завода в Ткуарчале оценивается в $170 млн. Главное преимущество этого проекта – стоимость рабочей силы и географическая близость регионов. От Абхазии до Адлерского района рукой подать, от Сухуми же до Сочи немногим более 100 км. Если властям Грузии все-таки удастся сорвать процесс взаимодействия Москвы с самопровозглашенной республикой, стоимость строительства в Сочи может существенно увеличиться.

«Стоит отметить, что интерес к Сочи растет уже давно, – отмечает Светлана Гурова, исполнительный директор департамента консалтинга компании GVA Sawyer. – Как-никак это уникальная территория, единственный субтропический курорт в России, да еще и горнолыжный. И независимо от проведения Олимпиады цены на недвижимость выросли бы значительно. А возможность проведения Олимпийских игр только увеличила престижность приобретения здесь недвижимости». Если за прошлый год ее стоимость удвоилась, что объясняется повышением спроса на жилье, то за последние месяцы рост составил порядка 15–20%. Только с апреля текущего года цены выросли на 50%, а в некоторых случаях даже на 70% (квартиры класса премиум и земельные участки).

«В дальнейшем ожидается относительно умеренный рост цен – в пределах 20–30% в год, – полагает г-жа Гурова. – Все будет зависеть от успешности проведения мероприятий по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры». Что касается Красной Поляны, то цены на землю здесь уже догнали сочинские и составляют $70–100 тыс. за сотку, хотя всего три месяца назад стоимость сотки не превышала $70 тыс. Повышение спроса на недвижимость неизбежно вызывает рост стоимости строительных материалов. «Для проектов в Сочи, в разработке которых участвовала GVA Sawyer, закладывался усредненный рост стоимости строительства на уровне 15% в год на период до 2014 года, – говорит Светлана Гурова. – Однако с учетом последних данных мы не исключаем, что может произойти и скачкообразный рост». По ее мнению, на стоимость строительства оказывают влияние следующие факторы.

Автор Admin 30 нояб., 2009